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    2017/07/03 來源:瀚森教育 分享按鈕

    新加坡移民政策收緊,投資置業短空長多

    摘要  

      移民政策收緊

      宜居的生活環境、卓越的教育資源、領先的醫療水平、低稅收和低利率等優勢,新加坡房產投資市場不斷吸引著中國房企和高資產人士的投資。

      新加坡是東南亞區最大的金融中心、航運中心,它擁有獨具魅力的政治環境,加之高福利生活和優質的教育水平,使之備受中國投資移民人士的鐘愛。

      早前在”英國廣播公司 刊登的一則報道在國內引起了強烈的反響,“不要印度人和中國人”,部分新加坡房東對中印兩國移民懷有根深蒂固的成見,他們在房地產租賃網站上的房源信息一欄里清楚地標明,不歡迎這兩個國家的移民租住。這一現象被曝光后,不止在印度媒體上引起種族歧視的爭論,在國內各大網站媒體也造成轟動。

      移民“吃緊”

      據新加坡經濟發展局消息,自今年4月1日起,政府將調整自2012年4月15日執行至今的全球商業投資者計劃。

      據悉,此次政策的修改不會對原計劃進行大幅調整,對于申請者的基本要求以及投資門檻要求都將維持不變,例如申請人要有豐富的從商背景,3年股東身份及股份比例要求,公司營業額要求仍為5000萬新幣,投資方式仍然是250萬新幣投資基金或者設立企業。主要變動為,1)申請費用從5650新幣升至7000新幣、2)OptionB申請者不能來自于房地產以及建筑相關行業,OptionA除了不可來自上述企業外,還需將250萬新幣投資在政府指定行業。

      這一提高移民門檻的政策出臺,預示著光靠投資房產來移民新加坡的夢至此破碎。有關專家表示,任何一個移民政策修訂之后,最初申請的一批申請者們,永遠是最幸運,條件也最優惠的,因此,有志于移民新加坡的企業家們,應該抓住新政策執行的頭幾個月,盡速行動,實現移民夢想。

      當然,移民門檻的緊縮不僅降溫新加坡的移民潮,也會令新加坡的房產市場降溫。第一太平戴維斯物業顧問(上海)有限公司國際物業高級經理Michelle表示,以投資房產來移民,是海外移民的普遍方式,移民熱潮會帶動當地房產市場的活躍,當移民門檻放高,無疑會使一部分人望而卻步,房地產市場也會隨著移民熱的降溫而隨之降溫。

      樓市沖擊

      為了抑制市場過分活躍,新加坡政府于去年出臺了一系列政策降溫房地產市場。鑒于政府干預,新加坡房價比較穩定,沒有泡沫現象,投資風險小了許多。但相對的,花無百日紅,加重印花稅的比例和其他調控政策,也讓一些海外投資者對其市場觀望不前,導致目前新加坡樓市轉冷。

      據房地產咨詢機構萊坊的數據顯示,馬來西亞高端住宅售價在每平米2,300-5,600美元,而新加坡和香港的售價區間分別為27,600-33,700美元和43,700-53,500美元。馬來西亞房產的出租收益為每年4-6%,而新加坡和香港的出租收益分別為3%和2.5%。趨勢使然,導致中國和其他海外房企投資客紛紛轉戰馬來。

      對此,國信證券研究總監方焱表明,新加坡樓市調控對于中國房企在其市場的投資影響并不大,況且如今海外市場普遍發展趨勢良好,即使不在新加坡投資也有很多好去處,不會對中國的房地產企業造成沖擊。而對于新加坡其本身市場而言,由于其市場較小,所以這些調控政策也不會造成太大的影響。

      Michelle對于樓市調控則認為,即使新加坡市場較小,但還是會有一定的影響。新加坡政府采取一定的限制,比如說印花稅等,這些措施會讓中國投資客或投資房企重新考量它的價值和潛力。而如今海外房地產投資市場十分活躍,投資企業或人士會在新加坡市場觀望過后,對比其他更為優渥的海外市場,擇其優者而選之。

      合作或單干

      去年4月16日,新加坡吉寶置業宣布,該公司已與萬科結成戰略合作伙伴,共同打造萬科在新加坡市場投資的第一個地產項目,由此,開啟了中國房企在新加坡的房產投資。

      在2012年1月,萬科出擊香港荃灣項目時,聯手香港老牌房企新世界發展共同打造,而2013年2月,萬科布局美國舊金山富升街項目,又是聯合有美國頭號房企之稱的鐵獅門(Tishman Speyer Properties)攜手共進。時至今日,萬科在其出海布局時,仍在延續其聯手當地知名房企共同開發的方式。

      在涉獵未深的海外市場,與當地知名企業合作共進這無疑是一種穩妥的進軍方式。對于中國房企進軍海外市場究竟應該尋求哪種戰略方式,“合作”亦或“單干”,方焱認為,還是選擇合作的方式比較穩妥,即使考量分析透徹,畢竟國內房企對于海外市場的實際情況還在處于摸索階段,因此,采取與當地知名企業合作的方式能夠降低一定的風險。

      Michelle表示,選擇與當地企業合作還是單干各有利弊,主要取決于該企業自身的戰略和當地市場的實際情況。雖然合作共進的方式降低風險,是保守派喜歡的方式,如果市場成熟,企業自身達到一定水準,亦或對這個市場已經很熟悉了的時候,完全可以自己“單干”,所以沒有一定的某種方式,主要是看這種方式是否適合自身。

     

      新加坡投資移民咨詢:0574-87880087

    留學專家

    王超群

    職位: 資深移民規劃師

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    從業:6年

    從事移民工作多年,經歷了各國移民政策的變動和起伏。擅長美國、加拿大、澳大利亞、英國、香港、歐洲等國投資移民。

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