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    2017/07/05 來源:瀚森教育 分享按鈕

    當心:加拿大學區房價格瘋漲

    摘要  

      自2008年金融?;岳?,加拿大主要城市的房價一直處于上漲狀態,特別是多倫多、溫哥華等傳統的移民城市,房價暴漲的消息頻頻見諸報端。最近,加拿大《環球郵報》表示,溫哥華等城市的房子幾乎一天一個價,特別是轄區內緊挨著著名大學和名牌中小學的學區房,其漲勢兇猛,甚至令不少前去應聘的老師望而生畏。

      學校附近房價奇高,嚇跑老師

      加拿大《環球郵報》指出,加拿大房價虛高,不僅當地工薪居民叫苦,薪水不低的名牌學校教師日子也很難過。去年秋天,就有18名教師拒絕了溫哥華著名高校英屬哥倫比亞大學(UBC)的職位。今年,溫哥華市內多所學校的教師招聘工作再次面臨困難,老師的態度很明確——房價太高住不起,寧愿選擇“能負擔得起的地方”。

      以UBC為例,一套位于校園周邊、1000平方英尺(約92.9平方米)的公寓,如今均價在80萬美元(約合人民幣527萬元)左右,更高檔的獨棟別墅價格在180萬美元(約人民幣1185萬元)左右,而且持有成本不低,每年都要繳納不菲的管理費和房產稅。據加拿大版《赫芬頓郵報》報道,從近幾年的橫向對比看,多倫多今年的房屋均價水平幾乎是5年前的1.5倍,溫哥華的情況更是夸張,是5年前的兩倍。

      二十來歲的中國姑娘小潘,幾年前從渥太華某大學碩士畢業后,來到溫哥華工作。為了縮短通勤時間,她花了比在渥太華多好幾倍的錢,在風景較好、學校較密集的溫哥華西區租了房子。“地球人都知道,溫哥華哪兒都好,就是房價太高。”小潘告訴《青年參考》記者,“當地的買房高峰從2013年就開始了,特別是學區房,基本靠搶。一些名氣大的學區一有空房就有很多人過來看,基本是兩撥人,一是華人,二是中東人。”

      UBC計算機科學系主任告訴《環球郵報》,剛上崗的年輕教師由于工作壓力大,希望住在離學校較近的地方,最好能騎車或步行上班,他們不希望通勤時間超過30分鐘,“但現在看這一愿望幾乎無法實現”。該報寫道,為了解決這一問題,UBC為受聘教師提供房貸保障及按揭項目。但有批評者說,校方提供的房貸保障數額太少,與房價相比杯水車薪,而且目前的項目僅對少數重點聘任對象開放。

      在學區內租房住,同樣能上好學校

      根據加拿大在線房地產公司“redfin.com”的最新數據,今年3月溫哥華地區共售出房屋5173套,較2月增長24%,比去年同期攀升27.4%;住宅地產房屋均價為81.5萬加元(約合人民幣416.4萬元),比去年同期增長23.2%。

      業內人士表示,自去年10月房價大幅飆升以來,溫哥華一些熱門樓盤出現供不應求的現象,名校和周邊房價呈正相關的效應依然十分明顯。小潘告訴《青年參考》記者,華人向來注重教育,近幾年隨著移民人口越來越多,學區房的概念也漂洋過海到了加拿大。由于私立學?;ǚ呀細?,不少移民家庭想把孩子送到公立學校就讀,根據加拿大民間智庫菲沙研究所公布的學校排行榜,溫哥華排名前50的小學中,公立學校只占20%,這導致不少公立學校周邊的房價漲幅明顯高于平均水平。

      跟我國中小學生擇校的方式有些不同,加拿大全部采用就近入學的原則,學生家長或學生只要在某學區內購買或租賃了房產,就能在相應學校注冊報名。

      來自北京的劉女士去年秋天帶著女兒千尋遠赴加拿大蒙特利爾讀書,她告訴《青年參考》記者,加拿大的公立學校沒有入學考試,教育部門也不會對公立學?;炙降?ldquo;市重點”、“省重點”,一般在快要開學時,當地教委會根據你填報的家庭住址,告知你家小孩該上的學校。

      “也有一些特殊情況,比如家長對這所學校不滿意,可以盡快搬到理想學校附近住下,之后憑在新住址繳納水電費的單據等材料,到新學校報名。”千尋媽媽告訴記者。另外,學?;崳尢跫郵芩卸雜ι縝難?,有空位時對外開放,供不應求時采取排隊輪候的方式。小潘表示,一些熱門學校往往有長長的等候名單,如果家長想通過購買學區房獲得入學資格,最好提前查看該校是否滿員。

      華人地產經紀活躍在溫哥華

      就千尋媽媽的觀察,加拿大學區房市場的火爆程度同樣要分地域來看,蒙特利爾的情況并不突出,她同女兒目前租住的核心地段的大兩居,每月價格約合人民幣4000元,而一年前女兒在北京二環內某著名小學讀書時,她們租住的一套一居室月租高達5300元。

      溫哥華和多倫多是加拿大房價漲幅的領頭羊?!逗輾葉儆時ā分賦?,溫哥華西部一直是海外移民最向往的生活區,那里氣候宜人且三面環海,著名的UBC大學就坐落在那里,當地還擁有眾多的中小學校,對重視教育的華人而言,在溫哥華西部買房是首選。

      根據菲沙研究所公布的數據,2016年大溫哥華地區排名前三位的學校分別是大學山中學、羅德伯英中學和威爾士王子中學。其中坐落在UBC大學校園內的大學山中學,是整個不列顛哥倫比亞省排名第一的公立中學,而該校目前約有15%的國際學生,其中60%是中國孩子。媒體指出,菲沙的排名是外國移民擇校的關鍵參考指標,也是左右當地房價的重要因素之一。

      英國《衛報》指出,近幾年由于中國移民越來越多,溫哥華除了有一支華人炒房大軍外,還有一支人數眾多的華人地產經紀隊伍,他們中很多人英語并不流利,多數時候只能當買家的經紀人,而無法做賣方的代理。

      5年前搬入溫哥華西部格雷岬區的中國家長王軍梅(音)對《環球郵報》表示:“剛來溫西時,我們也沒想好是租房還是買房,但看到兒子的進步后,我們最終決定買房。我們來加拿大就是為了孩子的教育,現在我們離UBC很近,很多教授也住在這兒,氛圍非常好。”

      “加拿大白人一般不怎么挑學校”

      旅居北美的職業投資人谷先生,不久前向媒體公開了自己在加拿大遭遇華人搶購學區房的經歷。他在加拿大某城市擁有一套房產,地段非常好,緊鄰當地最好的公立小學,鄰居們也很特殊,80%是華人。自己要賣房的消息傳出去沒幾天,鄰居在國內的一個朋友就緊急“打飛的”過來,坐在了他的面前……最終他們以“迅雷不及掩耳之勢”完成了交接和過戶手續。

      谷先生感覺,自己在恍惚之下,房子就被“強行買走了”。他表示,外國人剛開始很難適應中國人當場決定、當場買房的節奏,以及頻頻甩出大筆現金的作風。倒不是說中國人有錢,傳統“教育卡位”的思路使他們對學區房看得很重,而且相比國內一線城市的房價,加拿大的還不算離譜,選得好也是不錯的投資。

      “相比重視學區房的華人,加拿大白人一般不怎么挑學校。”千尋媽媽告訴《青年參考》記者,因為挑來挑去,最終結果可能差不多,不像國內差距懸殊,加拿大教育資源分布比較平均。

      《環球郵報》提到,以溫哥華為例,很多中國買家除了出手闊綽、購置大面積的高檔別墅外,也有不少人著眼學校周邊的小戶型公寓,方便日后出手。從投資角度講,學區房有保值的特點,最近幾年加拿大接受國際學生的數量持續走高,因此有的家庭會選擇在孩子入學前買到對應的社區房,等子女畢業就迅速出手,最大程度地享受便利。

      王軍梅表示,大學附近的房子增值潛力很大,因此可以作為長遠投資,無論是在孩子畢業后賣掉還是繼續出租,都是很不錯的選擇。另外,父母去看望獨自留學的孩子時,也省下了一筆酒店費用。

      在加拿大等老牌留學國家投資學區房,已成為國內高凈值人群的熱門投資方向,但業內人士指出,由于稅制不同,在加拿大購置房產后仍要多當心。

      不同于在國內買房時一次性交清各項稅費,在加拿大買房,業主要每年繳納房產稅,而且費用不低。房產稅是加拿大政府收入的重要來源,每年政府會根據年度財政預算乘以相應比率后確定稅率,一般在0.6%~0.9%之間,各個城市的收費標準也不同。

     

      谷先生表示,國人在國外置業是怎樣的結局值得懷疑,許多人不懂“買得起,養不起”的道理;國外租房的人很多,而中國人熱衷買房,或許是國情不同導致的。

    留學專家

    王超群

    職位: 資深移民規劃師

    足彩14044期爱彩网 www.uozji.icu 擅長:多國投資移民項目
    從業:6年

    從事移民工作多年,經歷了各國移民政策的變動和起伏。擅長美國、加拿大、澳大利亞、英國、香港、歐洲等國投資移民。

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